不動産型投資商品として知名度の高い「みんなで大家さん」。
しかし、インターネット上では
「解約できないって本当？」「返金が遅いのはなぜ？」「実際どうすればいいの？」
といった不安の声も多く見られます。
本記事では、実際に解約や返金は可能なのか、どのように手続きが進むのか、何に注意すべきかを、わかりやすく解説します。
契約内容や商品により差がありますので、必ず手元の契約書と照らし合わせてお読みください。
- みんなで大家さんは「中途解約が原則できない」商品が多い
- 返金を希望する場合に確認すべき3つのポイント
- みんなで大家さん」集団提訴が報道されている件について
- 今後の投資では「流動性（お金を動かしやすいか）」に注目すべき
- まとめ
みんなで大家さんは「中途解約が原則できない」商品が多い
まず重要な点として、みんなで大家さんは多くの商品で中途解約ができません。
『なぜ中途解約できないのか？』
みんなで大家さんは、投資家から集めた資金で不動産を取得し、賃料収益を分配する仕組みです。
そのため、途中で投資資金が引き上げられると、運用自体が成り立たなくなります。
【説明資料には次のように記載されていることが多いです】「契約期間中の解約は原則できません。」
つまり、契約期間（例：3年・5年など）が終わるまで資金は戻らない可能性が高いということです。
契約満了時には「償還」という形で返金される
中途解約ができない代わりに、契約が満了したタイミングで資金が償還（返金）される仕組みになっています。
ただし以下は案件により差があります。
返金を希望する場合に確認すべき3つのポイント
『① 自分が契約した「ファンド番号」』
商品ごとに条件が異なるため、まず契約している案件を正確に把握しましょう。
『② 契約期間と償還予定日』
「返金はいつか？」は契約書に明記されています。
満了前の返金希望は困難なことが多いです。
『③ 解約例外が認められるケース』
やむを得ない事情（失業・治療費など）で申請できる場合がありますが、審査が必要で必ず認められるものではありません。
返金に時間がかかることがある理由
ネットでは「返金まで待たされる」「連絡が遅い」という声もあります。
【それには以下のような背景があります】
・不動産を売却するには時間が必要
・投資家全体に損失を出さないため、急ぎ売りができない
・運用の清算には事務・評価手続きが伴う
つまり、システム上、返金に時間がかかりやすい構造となっているのです。
みんなで大家さん」集団提訴が報道されている件について
近年、「みんなで大家さん」をめぐって、投資家による集団提訴（集団訴訟）が行われていることが報道されています。
これは、投資家側が「契約時に説明された内容と実際のリスク認識に差があった」と主張しているケースで、運営側の違法性が確定したわけではありません。
訴訟の主な争点（報道されている内容）
・中途解約ができない点の説明が十分であったか
・元本が保証されているかのような誤認が生じていたか
・返金までの期間やリスク開示が明確だったか
これらはあくまで 原告側の主張内容であり、裁判は現在も続いているため、結果は確定していません。
この問題から学べること
この件から言えるのは、投資商品を契約する際は「どこまでが確定情報で、どこからが将来見通しなのか」を冷静に確認することが重要だという点です。
投資は必ず
・どの程度のリスクがあるのか
・途中解約は可能か
・資金を動かせるタイミングはいつか
という 「お金の出口」 を把握しておく必要があります
今後の投資では「流動性（お金を動かしやすいか）」に注目すべき
もし今の投資について不安を感じているなら、いつでも引き出せる・短期間運用できる商品を選ぶことがリスク管理につながります。
『代替として人気の不動産クラウドファンディング』
いずれも元本保証はありませんが、情報開示や運用透明性が比較的高い傾向があります。
まとめ
・みんなで大家さんは中途解約できない商品が多い
・返金は契約満了後の償還時に行われる
・返金に時間がかかるのは不動産運用の特性によるもの
・今後は流動性と透明性の高い投資先を選ぶことが重要
投資は「利益」よりもまず「理解」です。
契約内容をしっかり確認し、自分に合った投資スタイルを選んでいきましょう。
今回のニュース、まだまだ話題が続きそうですね👀
また新しい情報が入り次第、更新していきます。
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ブログに記載した画像は以下のサイトより引用させて頂きました
＜みんなで大家さん公式サイト＞https://www.minnadeooyasan.com/
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※記事本文に書かれている事項はネット上にあふれる情報を元になるべく『信憑性』があるものを『まとめた』ものになりますが必ずしも正しいとは限りませんので参考にして頂いた上でご判断頂ければ幸いです
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